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在英國購置物業可以是一個相對簡單的過程，對英國居民和海外投資者均適用。本指南旨在提供有關在英國購買物業步驟的基本信息。
請注意，當從開發商處直接購買期房/全新物業和購買二手物業時，購買過程會有一些小差異。請與我們的團隊聯繫以了解更多信息。
步驟 1：確定預算
了解您的預算並考慮所有涉及的購房費用是很重要的。這些費用包括印花稅、法律費用、測量/評估費用、按揭經紀費用、按揭安排費用以及家具費用。
步驟 2：安排按揭
如果您需要借取按揭，建議您諮詢您的按揭貸款人或按揭經紀人。如果您不確定如何開始按揭過程，隨時與我們聯繫，我們可以為您指引正確的方向。
步驟 3：縮小需求範圍
確定您希望購買物業的城市/鎮、所需的臥室和浴室數量，以及任何特定設施或特點，例如禮賓服務或停車位。決定您是否偏好房子還是公寓，以及是否希望購買全新期房還是舊物業。
步驟 4：尋找物業
一旦您縮小了需求範圍，您可以開始尋找符合您標準的物業。您可以與房地產經紀人合作，他們將為您提供合適的選擇並安排看房。
步驟 5：提出報價
當您找到想購買的物業時，您可以通過房地產經紀人向賣方提出報價。有時，經紀人會要求買家提供存款證明和按揭貸款人的原則批准，以證明他們有能力進行購買。
步驟 6：報價達成
一旦您的報價被接受，房地產經紀人將準備一份《銷售備忘錄》（即購買條款的摘要），並發送給所有相關方，包括買家和賣家及其律師。
步驟 7：聘請律師
一旦您的報價被接受且銷售達成，您需要聘請一名英國律師來處理過戶過程。英國有許多專業的過戶律師。如果您需要推薦，隨時與我們聯繫。
步驟 8：過戶過程
在過戶過程中，您的律師將審查賣方的產權，提出必要的查詢，要求進行地方搜索，並協商合同交換的日期。您的律師將與您合作，並在整個過程中代表您進行談判。然而，預期整個過程需要大約3到5個月，如果您購買的是二手物業。
步驟 9：估價/調查和按揭報價
如果您申請按揭，您的銀行將指示測量師對物業進行估價。您也可以選擇進行單獨的調查（通常是結構調查），以檢查物業的狀況。一旦估價和調查完成，您的銀行將發出正式的按揭報價。
特別注意：香港與英國的差異
請注意，在香港和英國購買物業的過戶過程有所不同。在香港，雙方達成交易後，通常會支付一小筆定金並在同一天簽署臨時買賣協議。此外，會固定交易完成的日期。
在英國，過戶過程與香港有所不同，但隨時與我們聯繫，我們可以提供更多信息。
總結:
